Mit einem jährlichen Neubauvolumen von rund 134 Mio. Euro sind wir Tirols führender gemeinnütziger Bauträger und Hausverwalter

Die NEUE HEIMAT TIROL wurde 1939 in erster Linie gegründet, um Wohnraum für die Südtiroler Umsiedler (Optanten) zu schaffen. Nach dem Ende des zweiten Weltkriegs waren die vorrangigen Aufgaben die rasche Wiederherstellung zerstörten Wohnraumes und die Bewältigung der Programme zur Barackenabsiedlung.
Heute zählt die NEUE HEIMAT TIROL zu Österreichs größten gemeinnützigen Bauträgern und Hausverwaltern.

NEUE HEIMAT TIROL

Gemeinnützige WohnungsGmbH
Gumpstraße 47
6020 Innsbruck

Firmenzweck:

Herstellung und Verwaltung von Wohnbauten und Gemeindeeinrichtungen im Sinne des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG)

Eigentümer:

Land Tirol und Stadt Innsbruck

Bilanzsumme:

1,435 Milliarden Euro

Eigenmittelquote:

27,76 % gemäß §23 URG

Gesamtbauvolumen:

166 Millionen Euro

Verwaltete Wohnungen:

20.640
davon 16.080 Mietwohnungen
und 4.560 Eigentumswohnungen

Verwaltete Einheiten:

43.213 (inkl. Parkplätze, Garagen, Lokale und Heime)

Kund:innen:

über 46.000 Personen

Gemeinden:

121

Mitarbeiter:innen:

166, davon 140 Angestellte und 26 Arbeiter:innen, 66 freie Dienstnehmer:innen

Beteiligungen:

Innsbrucker Stadtbau GmbH
51 % NEUE HEIMAT TIROL, 49 % Stadt Innsbruck

Als Partner in Fragen des sozialen Wohnungsbaus bieten wir unsere Leistungen allen Tiroler Gemeinden und Institutionen an. Wir legen dabei großen Wert auf qualitätsvolle Architektur, hohen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Unsere Tätigkeit als gemeinnütziger Bauträger und Verwalter ist durch besondere Rücksichtnahme auf Familien, wirtschaftlich Schwächere sowie ältere Mitbürgerinnen und Mitbürger gekennzeichnet. Wir sehen uns als soziales Bollwerk für leistbares Wohnen in einem Bundesland mit überdurchschnittlich hohen finanziellen Belastungen.
Das Herz der NHT sind die 166 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Wir bauen auf deren Leistungsbereitschaft, Motivation und Zufriedenheit. Insgesamt haben wir 231 Angestellte, Arbeiter und freie Dienstnehmer unter Vertrag. Um die ökonomische, ökologische und soziale Nachhaltigkeit der NHT dauerhaft zu sichern verfügen wir über eine solide Eigenkapitalbasis, die langfristig erhalten und laufend ausgebaut werden muss.

Unser Eigenkapital wird im Sinne einer ökonomischen, ökologischen und sozialen Nachhaltigkeit derzeit wie folgt verwendet:

1. Seit unserer Gründung vor 85 Jahren haben wir alle bebauten und unbebauten Grundstücke ohne Bankdarlehen finanziert (derzeit € 109,95 Mio Euro – das sind 27,7 % des Eigenkapitals). Das spart den künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern dauerhaft Mehrkosten. Auf Grund des gesetzlichen Rahmens erhalten wir über die Miete nur eine Verzinsung dieses Geldes, nie aber eine Tilgung (also nie das Kapital), zurück. Dieser eingesetzte Betrag wächst stark an, da die Tiroler Gemeinden und ihre Bürgerinnen und Bürger immer mehr leistbare Mietwohnungen benötigen. Daher brauchen wir jährlich über den Gewinn einen Eigenkapitalzuwachs, um diese neuen Grundstücke aus eigener Kraft, also mit Eigenmitteln statt mit Bankdarlehen, zu bezahlen.
2. Wir sind bestrebt, für ausreichend unbebaute Grundstücke vorzusorgen. Unser Grundstücksbestand beläuft sich auf 91.806 m² und entspricht einer Bevorratung für ca. 2 Jahre.
3. Um eine gute Wohnqualität zu bieten, finanzieren wir bei Mietwohnungen Instandhaltungsmaßnahmen in der Höhe von € 31,7 Mio. vor. Diese Vorfinanzierung bedeutet für unsere Mieterinnen und Mieter die schnellere Umsetzung von Energiesparmaßnahmen, Lifteinbauten, Sicherung der umfangreichen Wohnungssanierung bei Wohnungswechsel und sonstigen notwendigen Instandhaltungsarbeiten. Vorfinanzieren heißt auch, dass inflationsbedingt und/oder mengenbedingt günstigere Baukosten erreicht werden können.
4. Das restliche Kapital ist wie folgt eingesetzt:
   • Beteiligung Innsbrucker Stadtbau GmbH € 3,65 Mio.
   • gestundete Finanzierungsbeiträge der Mieterin/ des Mieters, damit der Mieter/die Mieterin bei Bezug einen geringeren Barbetrag bezahlen kann (Senkung der Eintrittsschwelle)
   • zur Bauzwischenfinanzierung während der Bauzeit
   • in einem langfristigen Eigenmitteleinsatz zur Baufinanzierung (statt Bankdarlehen) bei Neu- und Altbauten

Unsere Unternehmensleistungen

Sozialer Wohnbau:

Corporate Governance

Gemeinnützige Bauvereinigungen haben aufgrund ihres hohen Anteils am österreichischen Mietwohnungsmarkt sowie als wichtiger Anbieter und Verwalter von Eigentumswohnungen eine besondere gesellschaftliche Verantwortung. So leistet auch die NEUE HEIMAT TIROL als eine der führenden gemeinnützigen Wohnbaugesellschaften in Westösterreich einen wesentlichen Beitrag in diesen Bereichen.

Durch besondere Regelungen im Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG), insbesondere zum Generationenausgleich verbunden mit dem Kostendeckungs- und Vermögensbindungsprinzip, soll die Funktionsfähigkeit des österreichischen Wohnungsmarkts gesichert werden. Im Rahmen der Delegiertenversammlung des Österreichischen Verbandes gemeinnütziger Bauvereinigungen – Revisionsverband vom 03.12.2020 wurde nunmehr auch ein Corporate Governance Kodex für gemeinnützige Bauvereinigungen beschlossen. Dieser enthält wesentliche gesetzliche Vorschriften zur Leitung und Überwachung gemeinnütziger Bauvereinigungen und deren Beteiligungsunternehmen sowie anerkannte Standards verantwortungsvoller Unternehmensführung. Der Kodex soll zu mehr Transparenz beitragen und das Vertrauen der Öffentlichkeit in die Leitung und Überwachung der gemeinnützigen Bauvereinigungen fördern

Timeline

26. Jänner 1939: Gründung der NEUE HEIMAT TIROL

20. Feber 1939: Eintragung in das Handelsregister

1940: Einzug in das erste NEUE HEIMAT TIROL Bürogebäude

1940/41: Bau der ersten Südtiroler Siedlung in Landeck, Lötzweg

1941: Die ersten Südtiroler Siedlungen entstehen in Innsbruck

1942: Übersiedlung in das Bürogebäude in der Gumppstraße 47

1943: Die Südtiroler Siedlung in Kitzbühel ist bezugsfertig

1962: Errichtung des ersten zentral beheizten Wohnblocks

1967: Errichtung der ersten zwei „Wohnfernheizwerke“ in Innsbruck, mit welchen heute 1.600 Wohnungen versorgt werden

1968: Land Tirol und Stadt Innsbruck kaufen von der Republik Österreich die NEUE HEIMAT TIROL zu gleichen Teilen

1969: Fertigstellung und Übergabe der drei Sternhochhäuser in Innsbruck

1997: Bau des ersten Wohnhauses mit kontrollierter Wohnraumbelüftung in Tirol

2000: Bau der ersten Niedrigenergie-Wohnanlage mit kontrollierter Wohnraumbelüftung in Innsbruck, Lohbach

2009/2011: Errichtung des größten europäischen Passivhaus-Wohngevierts mit 354 Mietwohnungen am Innsbrucker Lodenareal und 444 Wohnungen im O3 (Drittes Olympisches Dorf), die anlässlich der YOUTH OLYMPIC GAMES 2012 errichtet wurden

2015: Errichtung einer Nettonullenergie-Wohnanlage in Innsbruck, Vögelebichl

2017: Übergabe des ersten Tiroler 5-Euro-Wohnbaus in der Stadt Schwaz

2018-2020: Nachhaltige Sanierung von sieben Liegenschaften (638 Wohnungen) im Rahmen des EU-Projekts Sinfonia

2020: Baustart für die Errichtung der weltweit größten Passivhaus PLUS Wohnanlage in Rum

Wir stehen für langfristig leistbares Wohnen
Als langjähriger, größter gemeinnütziger Wohnbauträger Westösterreichs sind wir ein verlässlicher Partner für Gemeinden und KundInnen.
Wir stehen für qualitativ hochwertige Bauten und Dienstleistungen und sind uns der Verantwortung gegenüber jetzigen und zukünftigen Generationen bewusst.

Wir bauen und sanieren
Wir bauen und sanieren ressourcenschonend, energieeffizient und nachhaltig.
Wir bauen barrierefrei, langlebig und qualitätsvoll für jetzige und künftige Generationen.

Wir forschen und entwickeln
Wir sind ein innovatives Unternehmen und forcieren die Forschung und Entwicklung.
Wir kooperieren auf nationaler und internationaler Ebene.

Wir sind Motor für die Tiroler Wirtschaft
Durch die Auftragsvergabe an regionale Unternehmen verbleiben über 95% der Wertschöpfung in Tirol.
Zudem sind wir ein sicherer und attraktiver Arbeitgeber in Tirol

Tradition trifft Moderne
Unser modernes Unternehmen mit traditionellen Werten handelt im Sinne des Gemeinwohls.

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Grundwerte Mensch – Dafür stehen wir!

Die vier „V“ der NHT
Wir sind verfügbar und verlässlich, handeln verantwortungsvoll und schaffen damit die Basis für einen vertrauensvollen Umgang.

Wertschätzung und Respekt
Wir begegnen unseren KundInnen und PartnerInnen auf Augenhöhe und pflegen einen gegenseitigen respektvollen und wertschätzenden Umgang.

Wir kommunizieren und informieren
Unsere Information und Kommunikation sind geprägt von Transparenz, mit dem Ansinnen, alle Beteiligten in den Lösungsprozess miteinzubeziehen. Wir bevorzugen einen direkten Kommunikationsstil.

Wir sind Vorbild
Jede Mitarbeiterin und jeder Mitarbeiter repräsentiert das Unternehmen. Wir sind uns der Außen- und Innenwirkung unseres Handelns bewusst.

Wir sind NHT
In unserer internen Zusammenarbeit legen wir Wert auf Kollegialität. Wir unterstützen einander und schauen über den Tellerrand hinaus. Unser Alltag ist geprägt von Loyalität und Fairness und unsere täglich Arbeit ist sinnstiftend.

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Grundwerte – Das wollen wir erreichen!

Wir sind ein modernes Unternehmen mit einer langen Tradition. Wir arbeiten prozessorientiert, dabei leistet jede Mitarbeiterin und jeder Mitarbeiter einen wertvollen Beitrag zur stetigen Weiterentwicklung der NHT. Somit stellen wir sicher, dass wir unseren Auftrag gegenüber der Tiroler Bevölkerung auch in Zukunft erfüllen.

• Wir bleiben Westösterreichs größter gemeinnütziger Bauträger.
• Wir bauen in Passivhausstandard: damit verbessern wir die Lebensqualität von Menschen, senken die Betriebskosten und schützen die Umwelt.
• Wir bleiben am Puls der Zeit und forcieren mittels Digitalisierung die Dienstleistungsqualität unseres Unternehmens.
• Für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter wollen wir ein attraktiver und sicherer Arbeitgeber sein und bleiben.

Die NEUE HEIMAT TIROL trägt seit Jahrzehnten zur Förderung von Tiroler Künstlerinnen und Künstler durch die Auftragsvergabe von „KUNST AM BAU“ bei. Dabei kommen nicht nur junge Nachwuchskünstlerinnen und –künstler zum Zug sondern auch arrivierte Künstlerinnen und Künstler, die in der Kunstszene bereits einen Namen haben.
Für die NHT ist KUNST AM BAU keine Verpflichtung, sondern ein integrales Element der Baukultur, welches entscheidend zu Qualität und Aussage eines Bauwerkes beitragen kann und als solches ein wichtiges Anliegen.
Mit KUNST AM BAU kommt die Kunst zum Betrachter und nicht umgekehrt und stellt so einen Dialog mit der Öffentlichkeit her.
Die nachfolgenden KUNST AM BAU Objekte stehen im besonderen Bezug zum Gründungsauftrag der NHT, nämlich leistbaren Wohnraum für die Südtiroler Umsiedler zu schaffen und zum Bau der ersten Südtiroler Siedlungen.

Gabriela Oberkofler (geb. 1975 in Bozen) konzipiert für die Südtiroler Siedlung in Kufstein die plastische Arbeit „Geranienblüte“, welche die Option (1939 – 1943) verhandelt, bei der ein Großteil der Südtiroler Bevölkerung auswanderte und vor allem in Österreich in den sogenannten Südtiroler Siedlungen untergebracht wurde. Die Geranie, die im Volksmund auch „Brennende Lieb“ genannt wird, ist sowohl in Tirol als auch in Südtirol eine beliebte Zierpflanze, die besonders als Balkonpflanze Verwendung findet. Ebenso gilt diese als Symbol für die Dableiber als auch Optanten gleichermaßen

Für die Dableiber wurde die Geranie zum Sinnbild ihrer Identität und wurde als Blume des Widerstandes vor die Fenster gehängt. Für die Optanten wurde die Blume das Symbol der Sehnsucht und ein Bild des Schmerzes und des Verlustes und sollte Trost gegen das Heimweh in der Fremde spenden. Platziert ist die vier Meter hohe Plastik zentral zwischen zwei Baukomplexen der Südtiroler Siedlung.

Durch die Positionierung der Skulptur zwischen zwei Wohnhäusern möchte die Künstlerin die Bewohnerinnen und Bewohner der Anlage zur Kommunikation auffordern und zur Auseinandersetzung mit dem historiographischen Hintergrund. In diesem Kontext versteht Oberkofler ihre Arbeit ebenso als Metapher für Hoffnung und Empathie, welche die Kommunikation in Bezug zur Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft fördern soll.

Die Vertriebenen von Franz Wassermann, Südtiroler Siedlung Telfs.
Allen Vertriebenen droht Gefahr; sie müssen ihre Heimat aufgeben und gehen. Ihr Leben wird von heute auf morgen auf den Kopf gestellt – nichts von dem, was vorher gültig war, gilt noch. Eine Zäsur für immer. So war es auch für die Optantinnen und Optanten Südtirols; ist es heute noch und morgen, für alle Vertriebenen.

Der Tiroler Bildhauer Franz Wassermann gräbt eine Weide aus und bringt sie in die Südtiroler Siedlung in Telfs, um sie dort – kopfüber – einzupflanzen. Die Weide ist eine Überlebenskünstlerin, die schnell Wurzeln schlägt. Sie ist auch eine Heilpflanze, die Schmerzen lindern kann. Symbolisch steht die Weide für Veränderung und das sich daraus entwickelnde Wachstum; sie ist ein Sinnbild der Wiedergeburt.

Am 12. April 2019 wurde die umgedrehte Weide von Wassermann in die Obhut der BewohnerInnen der Südtiroler Siedlung gegeben. So wie die Menschen, die vertrieben worden sind, hängt auch der vertriebene Baum von der Fürsorge und Annahme durch die Einheimischen ab. Wenn seine Triebe sich zu Wurzeln entwickeln und durch ihre Hilfe überlebt, spendet er ihnen Schatten. Der einst fremde Baum wird Teil ihres Lebens. Es ist ein gegenseitiges Geben und Nehmen. So wird die Weide zu einem lebendigen Denkmal – zu einer sozialen Skulptur.

Peter Niedertscheider konzipierte für die »Südtiroler-Siedlung« in St. Johann die Installation „Kommen und Gehen“. In seinem Werk setzt er sich mit dem Schicksal der Südtiroler Bevölkerung auseinander, die vor die Wahl gestellt wurden, ihre Heimat zu verlassen und ins Deutsche Reich auszuwandern oder unter dem Faschismus in Italien zu leben.

Nicht nur mit KUNST AM BAU stellt sich die NEUE HEIMAT TIROL ihrer Vergangenheit, sondern fördert auch Kunst, die im Kontext zum Gründungsauftrag steht, wie z.B. die Aufführung des Theaterstücks „Verkaufte Heimat“ der Tiroler Volksschauspiele Telfs.